Le régime fiscal de droit commun des revenus fonciers n’est pas favorable aux bailleurs qui ne disposent pas de charges déductibles. En effet, outre l’impôt sur le revenu dans la tranche marginale d’imposition, s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 15,5% en 2012. Impôts sur le revenu et prélèvements sociaux peuvent donc dépasser 50% du montant des revenus. Si on y ajoute la taxe foncière, les frais d’administration et un éventuel ISF, la différence entre loyer brut et net est conséquente. Pour (...)
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FAQ
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J’ai un appartement locatif pour lequel le remboursement du prêt est terminé. Ne serait-il pas judicieux de le vendre ?
30 août 2012, par thomas -
Je déménage. Est-il plus intéressant de vendre ou de louer mon ancienne résidence principale ?
19 juillet 2012, par HubertCela dépend de votre situation et du bien. Dans un premier temps, il convient de s’assurer que vous n’aurez pas besoin des disponibilités que vous aurait offert la cession. On peut ensuite étudier le marché locatif et mesurer la rentabilité nette de la location et la comparer à celle d’un placement financier.
Comment Rue des Victoires sélectionne ses projets d’investissement immobiliers ?
La sélection se fait avec comme unique objectif l’intérêt du client. Les programmes sont retenus selon 3 (...) -
J’habite à Paris. Je suis actuellement locataire. Je n’ai pas les moyens de devenir propriétaire à Paris. Puis-je quand même investir ?
19 juillet 2012, par HubertC’est tout à fait possible à condition de ne pas grever votre capacité d’endettement pour le jour où vous aurez la capacité à devenir propriétaire.
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Je dispose de 500 € / mois à investir. Est-il préférable de les allouer à un investissement immobilier ou à un produit financier ?
19 juillet 2012, par HubertTout dépend de votre situation et de vos objectifs. Etes-vous capable d’immobiliser cet effort de trésorerie sur du long terme ? Disposez-vous de suffisamment de liquidités pour faire face à vos prochaines échéances ? Votre patrimoine est-il bien équilibré entre les différentes classes d’actifs ? La réponse à ces question permet d’apporter des premiers éléments de réponse. Concernant l’aspect économique, il est très hypothétique d’assurer qu’un placement immobilier sera plus rentable qu’un placement financier (...)