Pourquoi les prix de l’immobilier à Paris continuent de monter

Au vu des derniers chiffres publiés jeudi 13 septembre par les notaires, le marché immobilier parisien semble imperméable à la crise. Alors qu’en Province, les prix dans l’ancien ont diminué de 0,8% au deuxième trimestre sur un an, l’Ile-de-France continue de résister, avec des prix en hausse de 1,6%.

Après deux trimestres consécutifs de baisse, les prix parisiens gonflent même à nouveau (+1,0 %) et les notaires prédisent un nouveau record au m2 avant la fin de l’année. Pour mémoire, il s’était établi à 8.370 euros au troisième trimestre 2011. Et ce, malgré la chute libre des transactions, en repli de 21% au deuxième trimestre de cette année à Paris et en Ile-de-France !

Comment expliquer cette résistance à toute épreuve ? A la spécificité du marché parisien, selon Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers. Au fil des années, l’attractivité économique et culturelle de la ville lumière ne se dément pas. Sur une surface limitée, la demande continue d’affluer, alors que l’offre stagne ou ne progresse que très lentement.

En outre, la sociologie du marché parisien est très spéciale. Les étrangers sont souvent pointés du doigt. A tort. Les acquéreurs qui ne sont pas de nationalité française ne représentaient par exemple que 5,9% des transactions au premier trimestre 2011, selon les notaires. Un volume assez faible donc. En outre, ils se concentrent principalement sur des biens haut de gamme, comme de grands appartements de standing dans les quartiers les plus prisés. Un marché à part et qui ne déteint pas sur le reste des transactions. Sur les autres produits, ils sont trop peu nombreux pour peser réellement dans la balance.

Si cette composante du marché n’est pas non plus sans aucun impact, elle vient surtout s’ajouter à une demande en logements déjà très forte de la part des Parisiens, sdéjà propriétaire d’un appartement qui leur permet de disposer d’un apport considérable pour acheter plus grand. Enfin, il faut également prendre en compte d’autres facteurs qui alimentent la demande. Par exemple, la capitale compte de nombreux pied-à-terre de provinciaux, en particulier de cadres dirigeants. C’est donc cette demande protéiforme, importante et sur un périmètre limité, qui maintient les prix.

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