J’ai un appartement locatif pour lequel le remboursement du prêt est terminé. Ne serait-il pas judicieux de le vendre ?

Le régime fiscal de droit commun des revenus fonciers n’est pas favorable aux bailleurs qui ne disposent pas de charges déductibles. En effet, outre l’impôt sur le revenu dans la tranche marginale d’imposition, s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 15,5% en 2012. Impôts sur le revenu et prélèvements sociaux peuvent donc dépasser 50% du montant des revenus. Si on y ajoute la taxe foncière, les frais d’administration et un éventuel ISF, la différence entre loyer brut et net est conséquente. Pour répondre à cette question, il convient donc de mesurer la rentabilité nette du projet et d’essayer de l’améliorer. Il peut-être intéressant de calculer l’intérêt de réaliser des travaux d’entretien qui créeront des charges déductibles. L’utilisation du dispositif Borloo ancien mérite également d’être étudié. Il peut permettre de bénéficier d’un abattement fiscal jusqu’à 60% du montant des recettes. Enfin le régime du micro-foncier constitue une autre alternative avant d’envisager une cession.