Bon rendement dans l’ancien

IMMOBILIER LOCATIF : ENCORE DE BONS RENDEMENTS DANS L’ANCIEN À CONDITION DE FAIRE LE TRI

Investir dans l’ancien pour louer nécessite d’être particulièrement vigilant. Voici les quelques données générales à connaître avant de se lancer.

Alors que l’an passé les prix des logements anciens sont remontés en flèche dans de nombreuses grandes villes, les candidats à l’investissement vont-ils pouvoir souffler ? "On a observé depuis fin 2017 un léger ralentissement des volumes et des hausses de prix", assure Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents. A Paris, l’annulation plafonnement des loyers (temportaire car il pourrait faire son retour dans le futur projet de la logement) devrait re donner des marges de manœuvre aux propriétaires, même si la règle limitant à l’indice IRL (0,90% fin 2017) la hausse de loyer possible entre deux locataires reste, elle, en vigueur.
Toujours est-il qu’au prix d’achat du bien, élevé, il est désormais conseillé d’adjoindre un sérieux budget travaux. Présenté fin novembre, le plan de rénovation énergétique prévoit en effet de réduire la carotte (les crédits d’impôt), tout en utilisant le bâton. C’est ainsi que les "passoires thermiques" pourraient écoper d’un malus, via une taxe foncière ou des droits de mutation renforcés.

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