IFI, quel passif déductible ?

IFI : quelles dettes immobilières peut-on déduire ?

En exonérant les actifs financiers et en ne taxant que les seuls actifs immobiliers, l’instauration de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a, en apparence seulement, abouti à une simplification car les complexités ne manquent pas, notamment sur les questions relatives aux dettes immobilières. Les explications de Jean-François Lucq, directeur de l’ingénierie patrimoniale chez KBL Richelieu.
Le cadre général de déductibilité des dettes au regard de l’IFI est désormais clair.

Il s’agit des dettes se rapportant à des opérations d’acquisition, de réparation, d’entretien, d’amélioration, de construction, ou d’agrandissement d’immeubles. Il en est de même des dettes finançant l’acquisition de parts de SCI.
Cependant le texte ne range pas au nombre de ces dettes les opérations de refinancement, qui ont été nombreuses, compte tenu de la baisse des taux d’intérêt intervenues au cours des dernières années. À ce stade, il est hasardeux de les considérer comme des dettes déductibles, en l’absence d’une prise de position de l’administration fiscale en ce sens.

Lire la suite de l’article ici