SCI et résidence principale

Peut-on être locataire de sa propre SCI ?
Si vous occupez un bien via une société civile immobilière et en faites votre résidence principale, vous ne pourrez plus invoquer l’abattement de 30 % pour l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Question à un expert. Si vous détenez un appartement ou une maison, rien ne vous empêche de le faire via une société civile immobilière (SCI). Mais alors que se passe-t-il si vous occupez ce bien et en faites votre résidence principale ?

Vous pouvez le faire à titre gracieux, mais vous ne pourrez plus invoquer l’abattement de 30 % pour l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Même chose pour la déduction de 20 % sur les droits de succession. Autre conséquence, en qualité de conjoint survivant, vous perdrez aussi les droits d’occupation dont vous auriez pu profiter sinon sur le bien.

Abus de droit
Si vous vous louez le bien, ce qui est possible dès lors que la société en est propriétaire, attention alors ! Les principes juridiques l’admettent, mais vos motivations peuvent vous faire courir certains risques fiscaux. Ainsi, la conclusion d’un bail de convenance permet de rendre déductibles des dépenses comme les intérêts d’emprunt, les travaux qui ne l’auraient pas été en l’absence de revenus.

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