Les taux des crédits toujours au plus bas

Les taux des crédits immobiliers toujours au plus bas.

En juin, ils se négociaient en moyenne à 2,81% hors assurance.
Jusqu’où iront-ils ? Mois après mois, les taux des crédits immobiliers continuent de baisser. En juin, ils se négociaient à 2,81 % hors assurance, en moyenne (contre 2,85 % en mai), selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Ce recul n’est pas surprenant, car ces taux sont indexés sur celui des obligations d’État à 10 ans, tombé lundi à 1,69 %. Depuis le début de l’année, les taux des prêts immobilier ont reculé de 0,27 %, en moyenne. « Jamais, depuis la fin des années 1940, les taux des crédits immobiliers n’étaient descendus aussi bas, pendant aussi longtemps », souligne l’Observatoire. Cette décrue profite surtout au marché de l’ancien (2,78 % contre 3,08 % en décembre), alors qu’elle demeure plus modérée dans le neuf (2,87 % en juin contre 3,08 % en décembre).

Exigences accrues des banques

Grâce notamment à ces bonnes conditions de financement, le nombre de prêts accordés par les banques au printemps a augmenté de 8 % sur un an. Il est vrai que la saison s’y prête. Les ménages achètent généralement un logement aux beaux jours, de façon à pouvoir être dans les nouveaux murs lors de la rentrée scolaire. Mais « l’intensité de la reprise s’essouffle progressivement », prévient cependant l’étude. D’autant que les prix de la pierre reculent peu dans l’ensemble (entre - 1 % et - 2,5 % au premier semestre, selon les agents immobiliers). Et face aux exigences accrues de nombreuses banques, certains ménages peinent à décrocher un prêt. « La primo-accession des ménages jeunes ou modestes est en panne », souligne ainsi l’étude. Les emprunteurs sont de plus en plus souvent aisés et déjà propriétaires de leur logement. Le niveau de leur apport personnel a ainsi légèrement augmenté au cours des six derniers mois (+ 2,7 %, après un recul de 5,6 % en 2013).

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