Comment investir dans les maisons de retraite

Acheter un appartement dans une résidence senior ou une chambre dans une Ehpad, c’est possible. Bien que de nature différente, ces deux investissements offrent généralement une rentabilité attractive. Mais des précautions s’imposent.

L’investissement dans des résidences seniors avec services ou desEhpad (établissements d’hébergement de personnes âgées dépendantes) permet de se procurer des revenus complémentaires, souvent bien utiles à la retraite. Dans le premier cas, les investisseurs achètent un appartement meublé (entre 120.000 et 300.000 € en moyenne), le plus souvent au prix du marché immobilier neuf local. Dans le deuxième cas, ils acquièrent une chambre de 15 à 25 m² dans une maison de retraite médicalisée (entre 100.000 et 200.000 € en moyenne, et jusqu’à 350.000 € à Paris). Bien que de nature différente, ces investissements permettent aux acquéreurs de se placer sous le régime de la location meublée (loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé non professionnel), avec à la clé des avantages fiscaux : déduction des charges, amortissement du bien… Il est aussi possible d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui permet d’obtenir le remboursement de la TVA et une réduction d’impôt de 11 % du prix (dans la limite de 300.000 €). Dans ce cas, la gestion par bail commercial d’une durée minimale de 9 ans est confiée à l’exploitant de la résidence.

Parce que les loyers sont élevés, ces deux types d’investissement offrent généralement une rentabilité attractive : de 3,5 à 4,3 % brut en moyenne pour les résidences seniors et entre 4,4 et 5 % pour les Ehpad.

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