Décrocher un bon taux ne suffit pas

Décrocher un bon taux pour son crédit immobilier ne suffit pas.

La météo reste au beau fixe pour les emprunteurs : il est possible de décrocher un taux fixe à 3,10 % sur quinze ans, 3,45 % sur vingt ans. Voire moins de 3 % pour les bons dossiers. D’où l’intérêt de présenter son meilleur profil au banquier, quitte à demander un coup de pouce à ses proches pour gonfler le montant de l’apport, et ne pas oublier tous les petits prêts avantageux. Il est aussi indispensable de faire jouer la concurrence en passant par un courtier. « Nous faisons en moyenne gagner 0,25 point sur le taux », assure Philippe Taboret, chez Cafpi.

Ces conditions favorables ne doivent pas faire oublier que d’autres composantes viennent alourdir la facture en augmentant le taux effectif global. D’abord, ne souscrivez pas les yeux fermés à l’assurance perte d’emploi que votre banquier ne manquera pas de vous conseiller. Cette assurance est chère (0,30 % à 0,40 % du capital emprunté pour 50 % de la mensualité) et peu protectrice : elle est assortie d’un délai de franchise (un an le plus souvent), d’un délai de carence et ne couvre qu’une partie de la mensualité.

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