Gestion locative

Notre service de gestion locative est géré avec responsabilité et méthode, dans l’intérêt de nos clients. Nous mettons notre expertise juridique pour la gestion de vos logements d’habitation nus (loi n°89-462 du 6 juillet 1989), vos logements meublés (régis par les articles 1713 et suivants du code civil), vos locaux professionnels (régis par les articles 1713 et suivants du code civil et par l’article 57 A de la Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986) et vos locaux commerciaux (L 145-1 et suivants du code de commerce).

Rédaction du mandat de gestion
Nos mandats sont rédigés sur mesure. Ils permettent de définir clairement l’étendue de la mission que vous souhaitez nous confier. Nous convenons ensemble de la fréquence à laquelle les loyers vous sont reversés. Et depuis 2016, tous nos mandats sont sans engagement de durée.

Etude des options fiscales
Avant de mettre votre bien en location, nous vous proposons d’étudier les différents régimes fiscaux disponibles. Ils peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux importants, jusqu’à 60% d’abattement sur vos revenus fonciers.

Recherche de locataire
Chez RUE DES VICTOIRES, nous ne retenons pas le candidat le plus rapide à déposer un dossier complet. Nous prenons le temps de faire visiter votre bien à toutes les personnes intéressées et recueillons toutes les candidatures déposées pour votre bien. Si vous le souhaitez, c’est vous qui choisirez votre locataire parmi les dossiers retenus.

Rédaction des baux
Chaque bail est rédigé sur mesure. Il permet de correspondre au mieux à la situation particulière du bien que vous louez. Un exemple : « Vous nous confiez un bien actuellement en travaux et dont le terme est prévu le 31 juillet. Nous prévoirons une clause qui précise que le bail débutera le 1er août sous réserve que les travaux soient terminés. Sans cette clause et en cas de retard, votre locataire peut exiger d’être hébergé pendant la fin des travaux et que vous preniez à votre charge les frais de garde meuble et d’emménagement. »

Garantir le paiement de votre loyer
Il s’agit d’une de nos principales préoccupations. Cela se traduit en premier lieu par un dialogue permanent avec votre locataire. Nous assurons un service de qualité auprès des locataires et exigeons en échange un respect strict du bail signé.
Viennent ensuite les diverses assurances facultatives. Nous avons sélectionné plusieurs contrats qui vous permettront de vous assurer contre les risques d’impayés, de vacance locative, de carence locative ou de dégradations que pourraient subir les biens que vous nous confiez.

Vous aider à déclarer vos revenus fonciers
En notre qualité de conseiller en gestion de patrimoine, nous vous proposons de rédiger pour votre compte vos déclarations de revenus fonciers (2044, 2044s, 2072). Cette étape peut être réalisée en partenariat avec votre conseiller habituel.