Imposition des loyers

Imposition des loyers : comment les propriétaires peuvent réduire la note ?

Vous avez trouvé le type de bien locatif qui vous con­vient ? N’oubliez pas qu’en percevant des loyers vous paierez plus d’impôts. Mais sachez que, de même qu’il existe des avantages fiscaux dans le neuf, il est aussi possible de faire baisser la note de 40 à 50% dans l’ancien. Nos conseils

Régime fiscal : évitez le microfoncier si votre bien nécessite de gros travaux

Le régime de déclaration des revenus le plus simple est incontestablement le ­microfoncier. C’est d’ailleurs celui qui s’applique automatiquement, par défaut en quelque sorte. Seules exigences : que le bien ne bénéficie pas déjà de dispo­sitifs fiscaux (Duflot, Malraux…) et que le montant des loyers n’excède pas 15 000 euros par an. Une fois ces conditions ­remplies, vous n’aurez qu’à reporter le montant de vos revenus fonciers sur le formulaire fiscal de monsieur Tout-le-Monde, le 2042, pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% (le solde est soumis à l’impôt sur le revenu et à 15,5% de prélèvements sociaux). Un jeu d’enfant comparé au régime réel, qui implique de tenir une comptabilité pointilleuse tout au long de l’année et de remplir le formulaire ­spécifique 2044. Pourtant, comme le mon­trent nos simulations ­ci-contre, ­opter pour ce régime réel est souvent plus avantageux : sous réserve de fournir les justificatifs, il autorise à déduire 100% de vos charges de propriété, y compris les intérêts d’emprunt et les dépenses de travaux. De quoi largement dépasser la barre des 30% d’abattement du microfoncier. Mais attention, une fois ce choix fait, vous ne pourrez plus faire marche ­arrière pendant trois ans.

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