Emprunt immobilier, les calculs effectués par votre banque

Quand vient le moment de solliciter un emprunt immobilier, il est recommandé de se rendre chez son banquier muni de dossier bien ficelé. Cependant, ce dernier va rapidement commencer à nous examiner à la manière du quidam de la Stasi d’un temps qui ne semble manifestement pas totalement révolu. Situation professionnelle, situation familiale, situation patrimoniale et épargne disponible, comportement financier, comportement de consommation, garanties offertes, santé… bref… tout est bon pour que notre cher « conseiller » s’assure de notre capacité à honorer les mensualités qui lui seront alors dues. À travers cet article, nous tenterons, tant que possible, de vous donner quelques outils simples pouvant vous servir en vue de faire une demande de prêts et de vous sensibiliser à quelques calculs basiques liés à une demande d’emprunt immobilier

Quelle est ma capacité d’emprunt ?

Les banques considèrent que le taux d’endettement maximum accepté dans un cadre standard est de 33 % des revenus nets stables.

Cette approche reste théorique, car les banques prennent également en compte le seul critère des revenus ainsi elles toléreraient plus facilement un taux d’endettement supérieur à 33 % pour les ménages à revenus élevés alors que cela ne sera pas le cas pour les revenus modestes, la banque se basera alors sur le quotient familial.

À partir de ce constat, il convient de déterminer le rapport entre ses charges récurrentes et ses revenus stables net pour ensuite connaitre le montant des mensualités maximales que le banquier serait prêt à nous accorder.

Lire la suite de l’article ici