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Marché de l’immobilier : une tendance baissière

mardi 7 mai 2013, par thomas

01/05/2013 | David Cohen I Lesechos.fr

Le marché immobilier nous montre des signes de faiblesse. Quelles sont les perspectives à venir ? Les prix tendent à baisser presque partout en France. Jusqu’où baisseront-ils ?

Si l’on observe les cycles du marché immobilier français ces dernières années, c’est en 2008 que la dernière baisse a eu lieu. Elle fut comblée très rapidement, puisqu’en 2009 la hausse des prix l’avait déjà effacée. Il faut donc aller plus loin en arrière, dans les années 1990, le marché a très fortement baissé, les prix avaient fondu comme neige au soleil de l’ordre de 30 % à 40 %.

Quels sont les signes d’une baisse franche des prix ?

La baisse du nombre des transactions est un premier signe d’un marché qui se contracte. Vient ensuite une érosion des prix en province puis à Paris. Cette baisse se fait généralement sur les biens les moins dotés comme les maisons et appartements à défauts, isolés. C’est encore plus vrai lorsque ces biens sont isolés et à défaut.

Puis, certaines zones géographiques sont touchées, les zones où l’économie est moins, voire peu dynamique, comme le Nord. On nous dit que Paris est un marché différent, une niche. Rappelons simplement que dans les années 1990 les prix parisiens ont chuté de 35 %.

Un marché en crise retourne vers les fondamentaux. Quels sont-ils ?
- L’emplacement,
- La qualité de construction et l’orientation.

En effet, en poussant le trait, jusqu’à présent, les prix étaient presque les mêmes au premier étage sombre qu’au dernier étage plein sud d’un même immeuble. La tendance jusqu’à présent était de considérer un quartier et d’en retenir un prix moyen. Le retour aux fondamentaux avec un nivellement par le bas des prix sera certainement observé dans les prochaines semaines.

Les vendeurs rechignent à baisser leurs prix, ne souhaitant pas, et c’est humain, perdre une partie de la valeur de leur patrimoine. Les vendeurs doivent se dédouaner de toute sensibilité, car l’égo, l’âme apportée à son bien immobilier font penser que le bien en question est exceptionnel.

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