Immobilier : les clefs d’un placement rentable

La pierre sera-t-elle assez solide pour résister au raz de marée de la crise ? Les investisseurs sont de plus en plus frileux. L’immobilier est pourtant censé être la valeur refuge par excellence ; le placement qui protège des vents et marées, de l’inflation comme des soubresauts des marchés financiers. Il semble pourtant que ces arguments ne suffisent plus à convaincre les acheteurs. Pris entre le marteau d’une fiscalité de plus en plus dissuasive et l’enclume d’une protection accrue de locataires, même indélicats, ils préfèrent attendre des jours meilleurs. Les atouts du nouveau régime de défiscalisation Duflot ne sont pas assez puissants pour faire pencher la balance. Leurs réticences sont d’autant plus compréhensibles que la baisse des prix est maintenant nettement enclenchée. Certes, elle ne se manifeste pas partout ni pour tous les biens de la même façon et le haut de gamme sans défaut fait de la résistance. Mais même la capitale n’échappe plus à la vague baissière dont il est aujourd’hui difficile de prédire l’ampleur.

Malgré un début de baisse des prix, le mètre carré dans les grandes villes reste prohibitif pour nombre d’épargnants. Et ceux disposant de capacités d’emprunt suffisantes hésitent à s’engager dans des opérations à trop faible rendement.
L’abstention paraît donc aujourd’hui être la bonne stratégie, d’autant plus que, selon tout probabilité, les taux d’intérêt devraient rester durablement bas. Pourtant, des opportunités existent. Aujourd’hui, les vendeurs acceptent de négocier et il est possible de faire de bonne affaires. En outre, les montages patrimoniaux à base d’immobilier gardent toute leur pertinence. Enfin, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont toujours de quoi séduire les épargnants en quête d’un bon rendement. L’immobilier tangue, mais garde une place privilégiée dans le coeur des Français et le portefeuille des investisseurs avisés.