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Hausse très probable des loyers en 2013

mercredi 27 février 2013, par thomas

Danièle Guinot I leFigaro.fr I 27/02/2013

INFOGRAPHIE - Malgré un recul depuis le début de l’année, les loyers devraient progresser de 1,5% en 2013.

Malgré la crise, les loyers facturés en 2012 aux nouveaux locataires ont augmenté de 2,2% en moyenne, soit plus que l’inflation (+2%), selon l’Observatoire des loyers Clameur, réalisé en partenariat avec des administrateurs de biens et des agences immobilières. Ils « n’avaient » augmenté que de 1,6% en 2011. Mais, l’an dernier, la hausse des quittances s’est accélérée pendant l’été dans les villes où la demande locative est supérieure à l’offre (Paris, villes étudiantes).

Elle a aussi coïncidé avec l’entrée en vigueur du dispositif d’encadrement des loyers dans 38 agglomérations. Dans ces communes, lorsque le locataire change, le propriétaire ne peut pratiquer une hausse supérieure à celle de l’indice de référence des loyers, l’IRL (+ 1,88% au quatrième trimestre 2012). « Il n’est pas à exclure que face aux incertitudes sur les évolutions des recettes locatives, certaines hausses ont été plus fortes que d’habitude », souligne l’étude.

Le soufflet est désormais retombé. Depuis le début de l’année, les quittances facturées aux nouveaux locataires baissent de 0,8% en moyenne sur un an glissant, selon Clameur. Le recul est cependant beaucoup plus marqué en Ile-de France (- 1,8 %) qu’en province (- 0,5 % en moyenne). Certaines régions font même preuve de résistance. « Les loyers baissent surtout dans les régions et les villes où ils avaient le plus monté en 2012 », explique l’économiste Michel Mouillart, auteur de l’étude.

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