Location meublée : bien choisir son régime fiscal

Alors que le régime Censi-Bouvard vit ses derniers mois, certains investisseurs sont de plus en plus tentés par le statut de loueur en meublé.

Dans une résidence gérée, l’investisseur acquiert un bien meublé, qu’il donne en location à un exploitant, dans le cadre d’un bail commercial. Son locataire (l’exploitant), souvent une filiale du promoteur, lui garantit un loyer pendant une durée minimale de neuf ans.

Sur le plan fiscal, il peut choisir entre deux grands régimes : le Censi-Bouvard et le LMNP (loueur en meublé non professionnel).

À l’instar du régime Scellier, le dispositif Censi-Bouvard est appelé à disparaître le 31 décembre prochain. Il procure une réduction d’impôt sur le revenu de 11 % dans la limite de 300.000 euros. Soit, au maximum, une économie fiscale de 33.000 euros étalée sur neuf ans, à raison de 3666 euros annuels. De plus, il permet de récupérer la TVA à 19,60 %. Lorsque le promoteur avance au client le remboursement de la TVA, il achète le bien immobilier hors taxes.

Lire la suite de l’article ici