Profitez des dernières heures du régime Scellier

La réduction d’impôt prendra fin le 31 décembre prochain. Mieux vaut investir sans tarder dans ce qui reste l’un des derniers véritables avantages fiscaux.

L’investisseur qui acquiert un logement neuf destiné à la location peut bénéficier d’une réduction d’impôt d’au moins 13 %. C’est le cas en Scellier classique avec un engagement de location sur 9 ans. La réduction d’impôt peut même atteindre 21 % en Scellier intermédiaire, mais l’engagement de location est alors de 15 ans. L’obtention de cet avantage est soumise à plusieurs conditions : la location sur la durée comme résidence principale, le respect de maxima de loyers et, pour le Scellier intermédiaire, de ressources du locataire. Le législateur a aussi introduit un double plafonnement de la base d’imposition : 300.000 € par an et par opération, dans la limite d’un coût de revient au mètre carré du logement, variable suivant sa localisation géographique (par exemple, 5000 €/m² en région parisienne). Concrètement, si vous achetez aujourd’hui à Paris un deux-pièces de 40 m² à 7500 €/m² (soit un budget global de 300.000 €), vous ne bénéficierez de la réduction d’impôt que sur 200.000 € (5000 € x 40 m²).

Regain d’intérêt pour le Scellier intermédiaire

Après l’avoir longtemps boudé, les investisseurs semblent (re)découvrir les atouts du Scellier intermédiaire, fiscalement plus attrayant. Non seulement le taux de la réduction d’impôt est de 21 % - soit 9 % de plus que dans le régime classique - des sommes investies dans la limite du plafonnement (voir ci-dessus), mais le propriétaire bénéficie, en outre, d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs.

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